“船已经启航了。”
船本就在等苏凡，人一到，立刻开拔。
“阿孝，明人不说暗话，这次找我来，到底什么事？”
苏凡直视倪永孝，语气沉稳。
“是啊。”
韩宾也接上话：“我韩宾好歹是中间牵线的人，到现在还不知道倪家葫芦里卖的什么药。”
他确实纳闷，自己替倪家约人，结果连个由头都没被告知。
“凡哥，我是诚心想跟您合作。”
倪永孝迎着苏凡的目光，态度恳切。
“合作？”
苏凡挑了挑眉：“阿孝，你说的合作，具体指哪方面？”
“要是沾面粉的事，就别提了。”
他语气一沉：“这些年，洪兴的立场你清楚，碰都不可能碰。”
别的东西，他或许能试一试，唯独这一样，他碰都不会碰一下。
“凡哥放心！”
倪永孝立刻拍胸脯，声音响亮：“绝对不是那档子事！”
“哦？”
苏凡目光微凝。
倪家除了这个，还能拿出什么来谈？
“凡哥，我不绕弯子。”
倪永孝眼神坦荡，一字一顿：“倪家手上有一块地皮，想请您一起开发。”
他说这话时，目光灼灼，没有半分含糊。
“哦？”
苏凡听了这话，目光立刻在倪永孝身上扫了一圈，接着嘴角一扬，轻笑出声：“阿孝，我跟你们倪家，好像还没熟到能一起开疆拓土的地步吧？”
他心里清楚得很，两家压根没交情，也没生意往来，更谈不上什么利益牵扯。
说不上敌对，也远远称不上亲近，就是普普通通的点头之交。
地皮？
拿地开发，无非是盖写字楼，或是建商住楼宇。
无论哪一种，都是稳赚不赔的买卖，尤其在港岛这块寸土寸金的地界上。
可眼下倪永孝竟主动邀他联手开发倪家名下的地皮，这事儿就透着一股子蹊跷。
凭什么？
倪家平白无故把钱往他手里送？
“凡哥顾虑的，我明白。”倪永孝直视苏凡，语气沉稳。
“不过……要是我说，那块地就在铜锣湾，凡哥是不是就能踏实些了？”
“铜锣湾？”
苏凡眼神微凝，朝倪永孝看去。
略一思忖，便抬眼反问：“阿孝，真想跟我合作，就别绕弯子。
单凭一句‘在铜锣湾’，就想让我信？这理由，未免太单薄了。”
确实站不住脚。
地虽在铜锣湾，但苏凡压根没打算借题发挥、上门抢食。
他不是那种为争一口气就硬插一脚的人，这事本就不合常理，倪永孝搬出这个由头，反倒显得心虚。
“不愧是凡哥，一眼就看穿了。”倪永孝顿了顿，笑意浮上脸庞。
“实话说吧，我们倪家愿和凡哥联手搞地产项目，但同时，也希望能在星辰报业里占一席之地。”
“嗯？”
苏凡神色一敛，眉宇间多了几分冷峻。
“凡哥别误会。”倪永孝连忙接话，语速平稳，“我们只是想搭趟顺风车，跟着凡哥分一杯羹，绝无旁的心思。”
如今整个港岛报界，六成江山攥在苏凡手里。
旗下《星辰日报》加上其余几份子报，日均销量逼近二百四十万份。
而全港每日买报人数，满打满算也就四百多万。
这数字还在稳步攀升。
二百四十万份报纸，刨去纸张、印刷、人工、物流等全部成本，净利率稳稳落在三成五上下。
单靠发行，一天净赚八十余万，月入两千多万；
若再算上广告版面、专题合作、企业定制等收入，月利润轻松冲到四千万。
一年下来，足足五个亿。
这年头，距离“五亿探长”的传说才过去几年？
星辰报业已悄然蜕变为年利五亿的报业巨擘。
倪家当然眼热，可自己既没渠道、也没根基闯进这一行，入股，成了唯一可行的路子。
“你们打算要多少股份？又准备拿什么来换？”苏凡望着倪永孝，神情平静，不带波澜。
他没应承，也没回绝，一切，全看倪家端出来的筹码够不够分量。
“凡哥，我们倪家在港岛手上有三块地，分别落在铜锣湾、九龙和筲箕湾一带。”
倪永孝语调笃定，随即转向身旁的陈永仁：“阿仁，把地图取来。”
“是，大哥。”
陈永仁应声点头，转身快步取图。
两分钟后，地图铺开在桌面上。
“凡哥请看。”
倪永孝起身走到桌边，苏凡也缓步踱了过去。
“铜锣湾这块，紧挨维多利亚公园……”他指尖点在图上，清晰标出位置，“占地约三十万平方米，详细数据都在文件里。
这里适合建一栋高端写字楼，日后出租或整栋出售，都极具潜力。”
事实上，铜锣湾这片早被写满摩天楼的蓝图，全是商务地标。
“筲箕湾这块更大，是铜锣湾的两倍有余，超八十万平方米。”他手指移向另一处，继续介绍。
铜锣湾那块暂且不论，
可眼前这幅地图上，筲箕湾那片区域，苏凡一眼就认了出来：
这不正是后来太古城所在的位置？
他迅速回忆：太古城一期是八五年才破土动工，现在才八二年。
更何况，这是个港片交织的真实世界，地产格局本就不同，太古地产尚未染指此地，倒也说得通。
“最后一块，在九龙，过了红磡海底隧道向东约五百米，面积最大，近三百万平方米。”
他收回手，郑重道：“以上三处，便是倪家在港岛全部的地产家底。”
这些地，是倪家一代代积攒下来的命脉。
可眼下楼市持续走冷，价格日日下探，出手越来越难。
与其守着贬值资产干耗，不如押注朝阳行业，用地产换报业入场券，已是他们反复权衡后的最优解。
说实话，苏凡心头微微一动。
光是铜锣湾这块地，起一栋甲级写字楼，光靠租金，几十年后每年都能收数以十亿计；
再看筲箕湾那片，照着太古城的模式打造集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的超级生活中心，回报只会更惊人。
最后，九龙那块地皮面积最大，而且紧邻维多利亚港，完全具备打造高端住宅项目的条件，推向市场后根本不愁买家。
挨着维多利亚港，销路稳得很。
眼下这年头，不少人都觉得房地产已经日薄西山，房价比高点跌了两成多，而且还在一路往下走，看不到任何回暖迹象。
可苏凡心里清楚，什么“夕阳产业”，在他眼里全是错觉；不光现在是黄金赛道，往后几十年照样吃香。
他记得很清楚，明年港岛楼市就要启动一轮上涨，势头大概能延续到八六年；之后会回调两三年，到八八年触底，接着又是一轮长期攀升。
自此以后，港岛房价几乎就没怎么停过涨势。
如今港岛房价均价约一千港纸每平方公尺。
若按内地换算方式（十平方公尺等于一平方米），折合下来每平米接近一万港纸。
不过这套算法在港岛根本不适用。
当地常见的住宅单位，大多是五六十平米，也就是五六百平方公尺左右。
这种体量，在港岛就是标准的普通户型。
要是能有一千平方公尺以上，那基本就是顶级豪宅了，只属于真正有实力的买家。
表面看，一千港纸一平方公尺似乎不便宜，但拉长时间线对比，后来动辄几万、甚至个别物业冲到十万港纸一平方公尺，现在的价格简直像白送。
这些事，只有苏凡自己心知肚明，倪永孝和整个倪家都毫无察觉。
在倪家人看来，眼下楼市持续走弱，就算将来反弹，又能涨多少？
“说说你的条件。”
苏凡神色平静，直视倪永孝，开口问道。
“凡哥。”
倪永孝略一沉吟，坦然回应：“既然话已挑明，我也就实话实说，我们倪家愿以这三块地皮入股合作，地皮全由我们出，其余事务全权交由凡哥操盘。
新成立的公司，倪家要三成股份，但仅限分红权，不参与经营决策；
另外，我们还要星辰报业集团一半股权，同样只要分红权，绝不插手管理。
这一条，可以白纸黑字写进合同里。”
单从条款就能看出，倪家这次诚意十足。
三块地皮的价值毋庸置疑，却只换新公司三成分红权，再加报业集团一半股份，单看眼前账面，倪家明显是在让利。
当然，他们打的算盘是：眼下虽少赚些，等报业集团壮大起来，长远回报远超当下损失。
“凡哥，您觉得如何？”
倪永孝说完，目光沉稳地望向苏凡。
“实话说，这三块地，我确实有意接手，你们愿不愿意直接卖？我可以现金收购。”苏凡看着倪永孝，语气笃定。
拿下这三块地，对苏凡而言，几乎是零风险、高确定性的投资。
“凡哥，抱歉……”倪永孝一听，立刻准备推辞。
地产行情再冷，倪家也绝不会轻易出让土地。
“先别急着回绝。”
不等他说完，苏凡抬手示意，接着道：“第一，价格上，我绝不会让倪家吃亏。”
港岛和内地不同，内地土地使用权只有七十年，而这里地权永久归个人所有，只需每年缴纳地税即可。