三个多小时的审稿，与其说是“审稿”，不如说是“学术交流”。张博厚教授偶尔会提出一些专业的见解，补充一些相关的研究观点，李东阳则能快速领会，及时调整，两人配合得十分默契；陈新元则在一旁协调，偶尔提醒一些论坛分享的注意事项，确保演讲稿既能体现专业性，又能贴合论坛氛围，让台下的专家学者和学子们都能听懂、认可。
凌晨一点半，审稿工作终于结束。经过两人的打磨和完善，演讲稿变得更加严谨、完善，更具说服力。最终，在陈新元和张博厚教授的提议下，李东阳在演讲稿的开头末尾，添加上了一行字：本演讲稿相关数据来源有相关机构的正式授权，辅导老师陈新元教授，张博厚教授。
临了，对演讲稿十分满意的张教授，还是忍不住的问了一句：“你有考研的打算么？”
说实话，李东阳是没有的，但是此情此景好像说没有也不合适，于是只能说道：“如果精力允许的话，应该会考虑的。”
别人说这话肯定会被骂装逼，但是李东阳他们是知道的，被金融耽误的流行音乐人。
即使人家金融学专业天赋异禀，但是毕竟目前人家经济来源还是来自音乐圈。
第二天上午论坛继续，
李东阳的演讲稿，早已在清晨通过了组委会的审核，审核过程中，他的名字便悄然在本届论坛中传开。负责审稿的几位组委会老师，都是国内经济学领域的资深学者，看完他的演讲稿后，无不眼前一亮，纷纷找到陈新元，毫不吝啬地夸赞着李东阳的天赋与专业素养，言语间满是赏识。
下午三点，本次论坛的最后两场辩论发言。
李东阳代表本科层次优秀青年代表发言，其次雷军作为武大优秀毕业生企业家代表发言。
临上台李东阳才知道还有这个环节。
关注了下才知道，这个是组委会早有安排，只不过自己本就是打酱油的规划，所有论坛日常他打开始就没正眼看过。
“下一位，有请来自东海交通大学安泰经济与管理学院的本科生李东阳，代表本科层次优秀青年代表，为我们带来分享，大家掌声欢迎！”主持人的声音透过麦克风传遍整个会场，语气里带着几分期待。
李东阳深吸一口气，整理了一下西装领口，起身朝着主席台走去。
台下的目光瞬间聚焦在他身上，有好奇，有期待，也有几分轻视——毕竟，在这场顶尖学者齐聚的论坛上，一个本科生上台分享，难免会让人觉得“资历尚浅”。
于和与全志成坐在不远处，看到李东阳走上台，两人对视一眼，都从对方眼里看到了惊讶。他们怎么也没想到，这个昨天还和他们一起在宿舍抽烟闲聊、看似对学术不太上心的学弟，竟然能代表本科层次优秀青年上台发言，心里满是疑惑与不解。
尊敬的各位老师、各位前辈、各位同学：
大家好。我是来自东海交通大学安泰经济与管理学院的本科生李东阳。今天站在这里，我其实非常忐忑 —— 刚才发言的各位前辈，都是国内金融与地产领域的顶尖学者，... ...，当下我们热议的 “商业地产黄金时代”，本质上是一场由住宅调控催生的虚假繁荣；而中国商业地产的核心困局，从来不是供给不足，而是 “需求端的结构性错配” 叠加 “融资端的底层逻辑错配”。
如果这两个错配不解决，未来 3-5 年，我们一定会看到商业地产的大规模空置潮与债务违约潮。
... ...
商业地产的融资困境，从来不是 “缺钱”，而是国内融资工具的底层逻辑，和商业地产的盈利模式完全不匹配。
... ...
这就出现了一个致命的问题：用 1-3 年的短期资金，去投一个需要 10-15 年才能回本的长期资产，这就是典型的期限错配。 我给大家举个很直白的例子：这就像你借了一笔 3 年的消费贷，去买一套需要 10 年才能回本的出租房，你每年的租金连利息都覆盖不了，只能靠借新还旧续命，一旦银行不给你续贷，你就只能断供。
... ...
中国商业地产的未来，只有一条路：从 “开发销售” 的住宅化模式，彻底转向 “持有运营 + 资产证券化” 的资管模式。 未来商业地产的核心竞争力，从来不是拿地的能力，不是融资的能力，而是运营能力 —— 是你能不能把一个项目做活，能不能持续提升租金现金流，能不能给投资者带来稳定的长期回报。
... ...
现在的虚假繁荣，终究会退潮。只有回归商业的本质，解决了融资端的底层错配，中国的商业地产，才会迎来真正的黄金时代。
我的发言完了，谢谢大家。
李东阳的演讲话音落下，会场先是陷入了长达三秒的安静 —— 没人想到，一个来自东海交大安泰经管的本科生，敢在国内顶尖金融、地产学者齐聚的论坛上，直接戳破行业集体狂欢的皇帝新衣，更没人想到，他的整套逻辑有数据、有案例、有境外对标，严谨到几乎找不到明显的破绽。
随即，雷鸣般的掌声席卷了整个会场。
前排就坐的武汉大学金融系李教授、东海交大安泰经管学院陈信元主任相视点头，连一直靠在椅背上的雷军都坐直了身体，抬手鼓着掌，目光始终落在台上的年轻人身上。
于和坐在座位上，手里的笔停在笔记本上，瞠目结舌地看着台上的李东阳，脸上满是难以置信——他一直以为自己是学霸，张口闭口ScI、宏观调控，可此刻听完李东阳的演讲，才发现自己那些死记硬背的理论，不过是纸上谈兵，与李东阳的见解相比，显得格外空洞。
全志成也收起了往日的圆滑，神情严肃地看着台上，心里五味杂陈。
他本来只是来论坛镀金、刷简历的，觉得自己情商高、会来事，就比别人强，可此刻，面对李东阳的才华与实力，他才明白，所谓的“镀金”，在真正的实力面前，显得如此苍白无力.
演讲结束，主持人快步走上台，笑着压了压手：“感谢李东阳同学带来的、充满锐气与深度的分享。我刚才在台下看到，举手想要提问的同学已经快把胳膊举到天花板上了。我们话不多说，直接进入互动环节，举手的同学请示意我们的工作人员，拿到话筒后请先自报家门，提问尽量简洁，谢谢大家。”