李东来没有异议，转头示意霍文希。
“把样品拿出来。”
霍文希立刻打开黑色收纳盒。
几颗晶莹透亮的蓝色LEd灯珠静静躺在盒内，质感通透，和当下市面上的灯珠完全不同。
她接上提前准备的简易稳压电源。
啪的一声。
一抹干净、冷冽的纯蓝色光亮瞬间亮起。
柔和又透亮的蓝光铺满桌面，瞬间点亮了整间接待室。
原本还在交谈的一众干部，瞬间全部安静下来。
所有人都下意识前倾身体，目光死死盯着那一抹蓝光，眼神里满是震撼。
他们看不懂深层的技术原理，也不清楚具体生产工艺。
但他们能直观判断，这绝对不是低端代工、来料组装的普通产品。
这是全新的、独一份的高科技产物。
张鸿义盯着蓝光看了好几秒，神色彻底郑重起来，当场直接拍板。
“不用再讨论了。”
“无替代品类、全新光电技术、空白高端赛道，完全契合深圳高新产业升级的核心方向。”
“我当场认定，这是我们市级重点高新外资标杆项目！”
市科委主任周理立刻接话，顺势抛出顶配扶持政策。
“李先生，我们给你行业最高待遇。”
“土地出让费用大幅减免，企业所得税实行两免三减半，进口自用生产设备全额免征关税。”
“这是目前我们能给到外资企业的全部顶配扶持，没有之一。”
李东来微微点头，态度冷静。
“政策我认可，没问题。”
“但我有我的要求，提前说清楚。”
“第一，我常年在香港，还要拍戏、开巡演、打理传媒公司，内地所有建厂流程、审批手续、基建施工，我没有时间亲自跟进。”
“第二，我只负责全额出资，建厂所有杂事，全部由你们官方全权代办、全权统筹。”
在场一众领导闻言，都微微愣了一下。
一般港商投资，都会安排专人驻场对接、跟进施工、跑手续。
像李东来这样只出钱、啥都不管的投资方，属实少见。
李东来没等众人反应，继续开口，语气平淡却分量十足。
“我首期投入一亿三千万港币，全部用于这片工业园的建设。”
这句话落下，整个接待室的呼吸声都明显一致。
1992年港币兑人民币汇率，一港币约等于零点五五人民币。
一亿三千万港币，折合人民币七千一百五十万。
折算美元将近一千六百六十六万。
而今年深圳全市新增外资工厂的平均投资额，仅仅只有一百六十一万美元。
业内五百万美元投资，就已经算得上大型重点项目。
李东来这一笔投资，直接拉满，是行业平均水平的十倍以上。
这已经不是普通大型项目，是整个深圳、乃至整个广东省的年度顶级标杆特大项目。
张鸿义眼神瞬间彻底变了，态度愈发郑重严肃。
“李先生，您这个投资体量，放在整个珠三角都是第一梯队！”
“只要是合理诉求，我们全部特事特办、全力满足！”
李东来顺势说出自己的完整要求。
“我要求宝安工业区管委会，全权代管所有事务。”
“征地拆迁、村民纠纷调解、施工队招标、建材采购、土建主体施工、无尘车间防静电装修、消防环评验收、厂区安保大院、原料保密仓库、员工生活区搭建，全部由你们负责落地。”
“包括后期全厂工人招聘，也一并交给你们统筹安排。”
宝安工业区管委会主任何植洪立刻站起身，语气笃定，当场表态。
“没问题！百分之百没问题！”
“我们管委会本身就负责园区工程统筹、工地监管、落地保障工作。”
“您全额出资，我们全程代管，保证零纠纷、零拖沓、零麻烦，完整交付一座现成工业园给您！”
李东来点点头，问出最关键的合规问题。
“我了解内地的规矩。香港公司不能直接在内地拿地、建厂、做对公交易。”
“我需要在深圳注册一间全资港资独资公司，对吧？”
市外资办主任陈兆麟立刻接过话头，细致解释政策细则。
“李先生您说得完全准确。”
“按照92年外资管理条例，境外主体无法直接落地项目、对公付款、拿地立项。”
“必须以您的香港母公司作为投资方，在深圳设立全资港资法人企业，所有流程才能合规落地。”
“我们可以提前给您出具预选址、用地预审、项目立项批复，不用等厂房建成，直接启动公司注册。”
“临时注册地址我们全权帮您解决，走市级绿色通道，极速办理。”
“公司注册完成后，必须开设两个对公专户，这是硬性监管，绕不开。”
“第一个是外汇资本金专户，您香港离岸账户的投资港币，跨境汇入此户，专款专用，只能用于建厂、采购设备、发放人工、厂区运营，外管局全程监管，严禁挪用。”
“第二个是人民币基本账户，港币结汇后转入此账户，用来支付工程款、建材款、员工薪资、日常运营开支。”
“现阶段严禁境外私人直接对内地政府、施工队大额转账，所有资金链路，必须走公账合规流程。”
李东来听完一整套繁琐流程，直接拍板。
“这套流程，我一趟不跑。”
“公司注册、银行开户、外汇备案、外资资质证书、工商执照、税务登记，所有琐碎手续，你们一条龙代办到底。”
“我只负责按时跨境打投资款，剩下所有事务，我一概不参与、不操心。”
张鸿义没有半点犹豫，当场敲定。
“可以！完全没问题！”
“您是我们市里重点打造的对外开放样板工程，全程享受保姆式代办服务！”
“工地治安由辖区派出所专项护航，无尘车间施工全程保密管控，杜绝外人窥探技术。”
“进口生产设备，海关优先通关放行。高新税务减免政策，全额落实到位。劳动局专项对接，批量帮您招聘、培训产业工人。”
李东来补充了最后一个核心要求。
“两块地块，必须彻底独立，相隔数公里。”
“西乡LEd主厂区，做无尘精密生产，绝对不能沾染金属粉尘，环境要求极高。”
“松岗磁头厂区单独隔离运营，避免两个厂区生产环境互相干扰，同时杜绝技术互通、泄露风险。”
“地块要僻静、独立、私密性强，方便后期做封闭式保密管理。”
何植洪立刻应声答复。
“明白！完全明白！”
“整片宝安闲置工业用地，优先给您挑选，直接划最规整、最独立、最适合做保密高新园区的宗地，完全满足您的生产和保密需求！”
所有合作条件、扶持政策、落地细则，当场全部敲定。
一亿三千万港币的超级投资体量，国内独一份的高新光电技术，再加上顶流巨星的投资商身份，三重buff叠加。
足以让深圳市级、区级所有部门，全方位倾斜资源，全力保驾护航。
洽谈结束，众人送走李东来和霍文希。
返程的车上，车厢里格外安静。
车子平稳行驶在深圳主干道上，窗外全是动工的工地、新建的楼房、往来的车流人流，整座城市都在飞速生长。
霍文希犹豫了一路，还是忍不住开口提问。
“老板，一次性投入这么大，会不会太激进了？”
“现在全深圳所有人都在做代工、做轻工，根本没人碰芯片、光电这类产业。市场到底能不能起来，谁都说不清。”
李东来靠在车窗边，看着窗外热火朝天的建设景象，语气笃定。
“就是因为没人做，才是真正的风口。”
“低端代工只能赚当下的辛苦钱，是现在的红利。光电半导体、精密硬件，才是未来几十年的核心赛道。”
“我今天把实业的根扎在深圳，未来十年、二十年，这里就是我最稳的实业底盘，比娱乐圈的热度靠谱一万倍。”
接下来的几天时间，深圳各大部门全速运转，全程加急推进项目落地。
市外资办加急走完项目立项流程，全程优先审批。
市国土局直接锁定西乡、松岗两块专属工业宗地，预留封存，不对外流转。
工商局开通顶级绿色通道，加急办理港资独资公司注册手续。
外管局提前备案大额跨境投资额度，扫清资金入境合规障碍。
宝安工业区管委会快速敲定靠谱施工队伍，第一时间进场，启动地块三通一平基础工程。
所有流程无缝衔接，没有半点拖沓。
一座属于新时代的顶级高新光电产业园，在1992年的深圳热土之上，正式蓄势，即将破土而生。