回到羊城之后，吴粦扛不住满身的疲惫了，先去酒店睡了一觉。第二天刘靓才过来接他去工地。
许修杰回去洛杉矶，朱铁英昨晚连夜回家了，吴粦给她放了一周的假期。
这是吴粦同意华麟接收这片烂尾楼之后，第一次过来实地视察。
这个重启项目暂时命名为麟妍大厦，占地38亩，地下 3 层、地上 7 层商业裙楼加2 栋 23 层写字楼 ，高度99.5 米。
原本的计划是非常美好的。按照设想，这个片区在开通高铁之后，政府就会着手把这一片区域开发成新的住宅区，与此同时，相关的配套商业建筑也会同步启动建设。到了那个时候，这个区域的房价和地价势必会迎来飙升的局面。如此一来，这座建筑无论是选择出售还是自己经营，都能够大赚一笔。毕竟在前期购买的时候，这里的地价超级便宜，有着巨大的利润空间。
然而，后续情况却发生了变化。政府修改了地铁的线路规划，导致没有地铁经过这一片区域。这片城乡结合部，短时间内自然也就失去了升值的空间。没有升值空间就意味着很难吸引到高收入人群前来居住或者工作。而没有高收入人群，商家自然也不愿意来这里投资开店。这样一来，无法形成集成规模效应，一些公司也不愿意来这里租赁办公室，使得这个项目的发展前景变得扑朔迷离起来。
刘靓开始重启招商计划后，才发现阻力不是一般的大。
一般的商业综合体，像是万达、苏宁、万象城这些全国性的连锁综合体，都有一些固定合作的商家看好这些综合体的规划，会一直跟着来开店，所以在招商的时候，压力不会太大。
就算是新品牌的综合体，一般也会在项目刚出地面，或者估计个大概开业时间，提前一年开始签订意向合同，甚至会为了一些大型的商业品牌去修改室内的设计，像是层高、荷载、机电负荷、排油烟管道等。
原先的那位业主，也不清楚他到底是外行不懂经营之道，还是因为着急赶工程进度而忽略了招商的重要性，亦或是他抱有一种错误的想法，认为只要地段足够好，就完全不用担心招不到租户。在这种错误观念的影响下，招商工作几乎没有什么实质性的进展。然而，大楼的建设工程却不能因此而停下来，毕竟已经投入了大量的人力、物力和财力。
主体完工之后，新的地铁规划公布，原来以为会经过该区域的地铁线路改走别的方向！
这一变动对项目的交通便利性产生了一定的负面影响，使得项目的价值在潜在租户和投资者眼中并没有得到实质性提升。而且，原本在背后给予支持的靠山也倒台了，没有人来为这个项目提供担保。多种不利因素叠加在一起，银行出于风险控制的考虑，就不再愿意继续为这个项目延期还款期限，也不肯再追加更多的贷款资金投入。这种情况直接导致了原业主陷入了严重的财务危机，最终走向破产的境地，而这个项目也就此成为了无人问津、停工荒废的烂尾楼。
招商计划目前正由刘靓亲自负责跟进。
在与几家颇具影响力的大品牌进行接触和洽谈之后，刘靓经过细致的整理与分析，得出了这样的结论：在商家们对这个位于城乡结合部位置的评估报告里，并不是说这里完全不能开设商业综合体，而是有着明确的限制条件，即不适合打造超大规模且高档次的商业综合体。相反，这里更适合建设那种规模较小、档次较低的综合体，这种综合体通常只有两三层楼高，其内部布局也有一定的规律可循，例如一楼通常是超市或者市场，二楼则用来售卖各种杂牌衣服和日用百货，三楼可以设置为电影院等娱乐设施。
就拿麟妍大厦当前的规模来说，即便采取降低租金的方式来吸引一些杂牌店家入驻经营，同时将大厦上方的办公楼部分改造成为廉价公寓用于出租，但这样操作下来所收取到的租金，或许仅仅只能够用来支付物业费而已。想要依靠这种方式实现成本回收，那几乎是不可能完成的任务。
刘靓让吴粦出主意，其实就是让他拍板，看看是不是采用降低档次的办法，先把位置都租出去，这样虽然赚不到钱，回不了本，但是起码做到了及时止损。
吴粦一边观察着楼层的布局，一边听着刘靓的描述。
从理性上来说，吴粦是支持刘靓的想法的，就算换个位置，吴粦作为参谋，也会提出这种止损的办法。
但是现在，吴粦是真正意义上的企业负责人，是这次收购资金的主要提供方！身为鮀岛人，看不得不去拼一把而任由自己的财产就这么白白的消失不见。
只要失败后不会拖累到其它人、不会影响到家庭的生活质量，那就可以去拼一把！
吴粦站在七楼平台上，看着底下密密麻麻的自建房，深吸一口气后，对着刘靓说：“你的方案先保留，我再想想有没有什么其它办法。”
两人下楼后，就上车回去麟妍的临时办公室。
路上，吴粦在经过一个地铁站时，问了一句：“从最近的地铁站去到麟妍大厦，坐公交车需要多久？”
刘靓想了一下，回答道：“现在一般是半个小时到一个小时，班次间隔是15分钟。 ”
“不是说会给开新的线路吗？是不是直达的？”
“是的，到时候会调整公交车的路线，让部分线路先按照最短距离开去麟妍大厦，然后再回去原定线路。时间会缩短到半个小时之内。”
吴粦沉吟了一下，拍了拍驾驶位：“嗯……永宁，调个头，我去地铁站下车。你把办公室地址给我，我待会自己过去就行。”
“是。”冯永宁干脆利落地回答，然后一打方向，往左侧的掉头车道开去。
刘靓诧异地看着吴粦：“你想做什么？”
“我回去看看。”吴粦检查着身上的物品是否带齐。他很庆幸自己没有穿西装的习惯，今天出来就是一条牛仔裤加一件长袖、一双旅游鞋，看起来不像是那种坐办公室的有钱人。
“回去麟妍大厦？那直接开回去不就行了？”
“城中村你开不进去的，我也想亲自测试一下这个交通。永宁，有墨镜吗？借我用一下。”
拿过冯永宁递过来的墨镜戴上，吴粦拿起手机看了一下自己，觉得应该不会被轻易认出来，这才满意的点点头。
“你要去城中村干嘛？我和你过去吧。”刘靓也检查了一下自己小挎包的东西。
吴粦看着刘靓现在脸上精致的妆容，再看看她身上漂亮秀气的白色连衣裙，最后瞄了一眼她脚上的高跟鞋，笑着摇了摇头：“算了吧，你这身打扮，既走不了路，又跨不过水坑。再说，你这么漂亮，进去之后不是更加招蜂引蝶？还增加了我的危险。”
刘靓低头看了一下自己的衣着，有点犹豫。
冯永宁开口道：“那要不这样，刘总您开车回去，我跟着吴总。”
刘靓：“这样也行。”
吴粦笑呵呵地说：“不行。永宁你这身西装太吓唬人。你跟着我的话，我还怎么‘微服私访’？我自己去就行了。”
刘靓想了想，觉得现在治安那么好，只要吴粦不被发现真实身份，应该也不会有问题。看吴粦主动戴上墨镜，也知道他自己心里有数。“那行，对了，你把扇子带上。”
“好……嗯，永宁，先随便找个营业厅停下，用你的身份证办一张预存话费的电话卡给我。”
“好的，吴总。我车里还有一顶棒球帽，需要吗？”
“拿给我吧。”
戴上棒球帽和墨镜，一身休闲装再加腰间的腰包，吴粦看起来就像个来羊城打工的年轻人。就是那把钛纸扇看起来比较突兀。
上地铁，再转公交车，一个小时后，吴粦回到麟妍大厦的站点，穿过马路就往村内走进去。
吴粦借着买饮料的机会，仔细地看着小卖店内各种零食的售价，当看到雷碧和康帅傅就这么光明正大地占据了货架位置时，吴粦不由得重新看了一下手里的冰红茶牌子，还是统一，字体没问题。
出了店门，拧开瓶盖抿了一口……一股浓郁的糖精味让吴粦眉头一皱，转头把嘴里的饮料吐到下水沟后，再仔细看了看生产厂家——统一食品集团有限公司，翻了个面，灵果玉液？什么鬼？想了想，还是找了个垃圾堆，把整瓶饮料扔了进去。
找了几栋看起来比较新的自建房，按照楼下的招租广告，用新开的电话卡拨打了房东的电话，上去看了看环境，了解了一下行情。
单间两三百还能照到阳光……嗯……确实便宜。
午餐是在村里面吃的快餐，10元一份，看着款式挺多，两荤一素一半荤，可是分量感人，吃到肚子里面跟没吃差不多，估计也就小女生能吃饱了。
接着，又在几家猪脚饭店、河粉店看了看价格，吴粦对这个村里面住的都是什么收入的人群，就大概心里有数了。
走回马路边的公交车站，看着对面23层高的麟妍大厦，再回头看看身后老旧的自建房，吴粦不禁摇了摇头：消费水平确实撑不起来啊。
公交车站还有几个年轻小姑娘也在等车，吴粦想找个地方躲避一下对方视线，左顾右盼，只有身边一根铁棍，最上面焊着站点牌，下面是几块公交路线牌……没办法，只好把帽子又拉低了少许。
可能因为没认出吴粦这一身价值200大元穿搭的品牌，觉得太过Low，所以两个小姑娘瞄了吴粦一眼后，就自顾自地继续聊了起来。
“上次哥哥的那张小卡你都能开到，太幸运了！”
“呵呵，那是，精诚所至，金石为开。”
“但是，你一个月才不到5000工资就买那么多周边，生活怎么办？”
“哎呀，我又吃得不多，过得去就行了，就当做减肥了。再说，一些重复的小卡和不是很喜欢的周边我也有放到网上去卖。”
“那不还是亏了？”
“单个来算没亏，算是回点本吧。”
“唉，可惜现在都没信得过的实体店销售oppA的周边了，华麟在这边又没有开店，搞得只能网购。”
“网购不就行了？为什么还要实体店？”
“不一样的！我上次去西湖旅游的时候，就特意去了一趟华麟的总部。一边拿着有oppA头像的杯子喝冰美式，一边看着店里各式各样的周边，我感觉就跟在南朝鲜没什么两样啊！”
“现场体验真有这么好？”
“真的，不骗你。”
“那我下次……算了，省点钱吧，我还想去一趟济州岛，做个开眼角呢。”
“为什么做个开眼角要去济州岛？羊城到处都能做啊。”
“去那边不是专业点嘛……这边做手术，就怕遇到上次《今日一线》说的那种，美白都能把脸搞烂了。”
“咦，那你更加要去西湖了啊。”
“为什么？”
“吴粦的前女友你知道吗？”
（旁边偷听的吴粦一头黑线……）
“知道啊，好像叫林静。怎么了？”
“她家就是开美容院的，还有专业的南朝鲜美容师驻点，Rm那些人和华麟的艺人都固定在她家的美容院做保养。”
“我记得她不是西湖的吧？”
“山城的，可她在西湖有分店，就在华麟的总部附近。”
“可信吗？别把我脸搞坏了……”
“哎呀，连明星都在那边做保养，你说技术好不好？”
“真的？”
“真的！我圈里一个姐妹去过了，还拍了几张整形师的照片回来，都是给南朝鲜IdoL动过刀的。”
“快快，转给我看看。”
“等等，我找找……”
听两个狂热粉的聊天，吴粦不禁咬住嘴唇，心里暗自偷笑：还是女粉消费力强啊，宁可降低生活品质都要去购买偶像的周边，怪不得除了少时，其他女团的吸金程度都比不上那些二线男团……
突然，吴粦灵光一闪！有了！
坐上公交车，转地铁，最后踏入麟妍的办公室，整段路程足足花了两个小时时间。
不过，这两个小时，却给了吴粦一个心无旁骛的思考时间。
吴粦决定，搞一把大的！
走进刘靓的办公室，先从冰箱里面拿出一瓶可乐……忽然看到旁边还有小时候喜欢的菠萝啤，于是放回可乐，换成菠萝啤，打开后，美美地喝了一口：还是熟悉的味道啊！
缓解了一下身体的疲惫，吴粦坐到刘靓办公桌前开始询问麟妍大厦的支出和华麟现在每年能拿出来的现金。
之前估算过，麟妍大厦这个规模的商业体，一年下来总的支出大概在3000-3500万，加上前期买地的五个亿，和后面的装修费用大概两三个亿，预计回本期在10年左右。
可要是按照现在这个情况，除了祈祷以后政府有什么新的规划可以把麟妍这一片变成居民区，要不永远都别想回本。
华麟现在每年的收入倒是不少，不给股东分红的话，华麟光是吴粦一个人就能带来接近一个亿的营收，扣税后也有5000万以上。
如果不算吴粦创造的营收，单凭其它人的收入，维持整个华麟的运营之后还有一定的盈余。
吴粦沉思了一会，问了一句：“前面的五个亿投资先不管，就从现在开始，如果我免租半年，华麟的收入撑得住吧？”
刘靓盯着吴粦看了十多秒，然后低下头算了一下，回答道：“如果你能接受零收入，并且不计较之前投入的成本，按照你现在每年的代言费和一部好莱坞电影的收入，那么你就算一直免租都没问题。”
以刘靓对吴粦的了解，吴粦肯定是想到了什么主意，并且前期投入巨大，现在正在做最后的成本核算。
吴粦又沉吟了一下，对着刘靓缓缓地说出了他的想法。
麟妍大厦改变原来的用途，更名为麟妍广场。
地下三层仍保留原有的超市+停车场规划，但是第三层要划一部分出来，作为VIp客户专属停车场。
地上一层是平价购物商场，招商的范围是类似班路、邦威这个档次的服装，餐饮以m记、K记和廉价咖啡店、奶茶店为主。
二层是各种电玩、网吧、玩具店、剧本杀等娱乐场所。
三层专门用于开设明星周边专卖店，让Sm、JYp这些来认领店铺，然后再让tARA来这里开一间咖啡厅，七花也可以开一间。
四层是美食街，类似于一格一格的铺面形式，主打低消费人群，主营一些传统小吃。
五层是美食城，采用店铺模式，主要是中高档的品牌进入。
六层是奢侈品专营店。设计为同心圆形状，每家店面分里外两部分。商场中间有VIp电梯直接上到商场中间，然后VIp顾客可以进入里面的店面，普通顾客则是从其他电梯上来后，可以绕外场看一圈，购物的时候，进入的也是外场部分的店面。
七层是电影院和美容院。
裙楼的天台，根据承重和防水条件，将设计至少一个露天游泳池。
两栋写字楼各有用途。
A座是麟妍的办公室、未来可能出租给电视台或者娱乐公司作为办事处、娱乐行业相关的室内用途（录音室、练舞室、健身房、小型舞台、剪辑室）等一切不对外开放的区域。
b栋低层部分主要是会安放所有在Rm出现过的游戏设施，这部分区域将会对外开放，供游客付费使用，也会租给电视台用于拍摄室内综艺；中层部分是酒店；高层部分是会所，由各个独立包厢组成，可用于聚餐、聚会等用途，设有独立VIp电梯直达。
……
刘靓一边听，一边在纸上按顺序记下吴粦的构思；随着吴粦一条条想法被记下来，刘靓的眼睛也越来越亮！不过现在还没到她主动开口的时候。
吴粦说完楼层安排，便开始阐述他的其他想法。
粉丝是所有消费群体里面，最大方、最不理智、最疯狂的一类，麟妍广场的主打项目之一，就是拥有全国唯一的潮流周边销售许可，光是这一个噱头，就能吸引全国的粉丝都来一趟！就算交通不便，粉丝们也不会在乎，毕竟几百、千把公里的路程都过来了，还在乎最后这几十公里？
而且，周边的城乡结合部，有的是年轻人，附近又没有什么娱乐场所，他们肯定会每晚过来逛一逛。就算没买东西，蹭一下空调也好！人流量这不就出来了？人只要一走动，看得多了，肯定就有动心的一刻！
独有的VIp专用电梯设计，可以满足一切明星、名人的购物需求。
拥有最全面的综艺设备，能让国内每一档综艺节目，都能在这里完成一站式的拍摄。
解释到最后的会所功能，刘靓秒懂！
刘靓赞叹地一拍手掌：“光凭这个VIp设计，就算其他楼层不赚钱，这个会所也能让我们回本！”
吴粦一扬眉：“你也想到了是吧？”
“是啊……”刘靓“啧啧”两下，“无论是明星还是两个口的人，只要开车进了地下停车库，那么过来的目的就随便他说了。可以是在裙楼的小吃街吃饭，也可以是在会所大快朵颐；可以是在一楼买班路，也可以是在六楼买LV；可以说来办事处办公，也可以是在酒店开房……”
吴粦盯着刘靓：“你说，这么设计的话，有没有搞头？”
刘靓点点头：“赚到多少钱不好说，起码不会比现在亏得更多！再说，只要在内部把VIp这一噱头宣传出去，肯定有很多人愿意帮你做到不亏本！”
吴粦笑呵呵地说：“你也同意就行。那你再找设计师规划一下内部的设计，最重要的是VIp电梯与奢侈品区、会所的搭配。”
刘靓笑脸盈盈的比了个oK的手势，然后继续问道：“那周边店招商这块……”
吴粦板着手指数着：“JYp和LEoN我去说，然后我再让九爷和韩骏找找有没有其他愿意来开店的娱乐公司。哦，还得留个位置给Sm……”刘靓忍不住给他一个白眼。
“那租金这块呢？”
“全部半年免租，从开业之时算起。装修水电当然是他们自己承担。”
“半年后呢？”
“你先算个便宜点的租金，然后只签一年，一年一年加。”
“行。”
“美容院先空着，我问问林静有没有兴趣来。”
“行。”
吴粦和刘靓商量好之后，也把这个想法和邓华沟通了一下。在获得邓华支持后，当即开始分工出击。