晚上，小瑾宁睡着后，魏娅问出了心中的疑问。
刚才晚饭后，老王打电话过来，虽然听得不是很清楚，但她还是猜到了有人眼馋课程表的储备现金了。
“我也没想好”
王卓轻轻摇了摇头。
“你之前不是不想进入房地产嘛？怎么又没有想好？”
魏娅有些好奇。
“不进入房地产是一回事，但万科的属于高分红的大蓝筹，短时间内还是有利可图”
王卓笑着解释道。
“课程表的中期财报的现金储备确实只有2000多个亿，可这个月的AR业务有入账，再加上电商、海外到期的资金以及其它零零散散，现金流差不多有4000多亿港元了”
“这个数字很多人都算得出来，特别是我们在AR领域的高利润”
“所以钱多并不是好事？”
魏娅歪着脑袋，看了身旁的男人一眼。
“钱多肯定不是好事啊”
王卓回道。
“表面上看这次是华润在提醒王石，可有没有其它央企或者地方政府希望他们参股的企业也能拿到课程表的资金呢？”
“我认为是有的”
“一来，为他们参股企业背书，第二则是拉近与课程表的距离”
“背书功效我能理解，拉近与他们的距离是什么意思？”
魏娅问道。
“姐，你刚才不是问我明明不想进入地产，为什么还要思考要不要进嘛？”
“嗯，你刚才不是说有利可图嘛？”
“是的，是有利可图”
王卓点头道。
“咱们这套大平层当初花了5000万，均价好像是12万多点，现在多少了，我查一下”
“现在已经涨到了15万，当然，涨幅并不多，这是因为330新政，我看了近期半年的涨幅数据，房价正在恢复上涨”
“久久房产就是搞房产中介的，这个我好像比你要清楚一点”
魏娅接过他手中的手机，笑道。
“我的意思是，万科手里还有不少优质地块，特别是在核心城市的土地储备，至少在未来两三年内，它的未来还是比较明确的”
王卓回道。
“为什么是未来两三年？”
魏娅问道。
“姐，你也是舒居的股东，上半年的财报你是没看嘛？”
王卓有些无语。
“去年集装箱押金还能有8000块，今年都降到了6000，明年呢？有没有可能只要5000？一旦集装箱押金跌破了5000，那就说明房地产这行到顶了”
“额，你从集装箱押金来倒推房地产行情还是有失偏颇”
魏娅开口道。
“这些年因为舒居赚到钱了，全国各地的集装箱租赁企业估计都有不下1000家，平均每个地级市都有好几家”
“虽然我知道家里现在不需要集装箱租赁业务赚钱，但这1000多家里面至少有三四百家都是望城人开的”
“而且还有不少跟家里沾亲带故，我听爸说，这主意是你出的？”
“嗯”
王卓点点头，随即又解释了一句。
“授人以鱼，不如授人以渔，本来集装箱租赁门槛就比较低，与其让外地人来做，那还不如让老家人来搞，反正集装箱租赁业务再做几年估计就只能赚个辛苦钱，等久久房产以及智莱那边规模大了，到时候再把集装箱业务处理掉”
“所以你用押金来推演房地产，有一定的道理，但并不准确，必须要结合二手房交易数据”
魏娅说道。
“比如近期二手房交易数据在上涨，这说明市场需求旺盛，那新开的楼盘自然就不愁销量”
“所以我说这个时候有利可图啊”
王卓开口道。
“我们有集装箱的租赁数据，又有二手房的成交数据，那是不是可以反推房地产何时见顶？”
“嗯”
魏娅点了点头，没有反驳这个推断。
房地产迟早是要见顶的，现在全国到处都在卖地搞房地产，还有搞棚户区改造、搞商业地产、搞改善型住房，可城市人口只有这么多。
建那么多房，最后卖给谁？
一二线城市或许还能消化一部分，三四线城市人家都有房了，你卖给谁？
房产一开始的基础属性就是居住，现在呢？
变成了金融属性。
因为已经有很多人通过投资房产实现了财富自由。
这也是近些年会有那么多炒房团的原因。
可房价不会无底线的涨，任何带金融属性的东西，必然会伴随着稀缺性。
比如他们现在住的这套大平层，因为推窗可以看到黄浦江，由于地理位置优越，所以现在能卖到15万一个平方。
可一些地理位置不优越的区域呢？
距离滨江苑不远的一个小区，高层也能看江，但他们的房价就只要五六万。
这还是距离滨江苑比较近，那更远一点的呢？
更低。
在供小求时，那么房产的金融属性会逐渐放大，这个时候房价只会上涨。
当房价涨到了一定地步后，大部分普通人开始望房兴叹时，那么这套房子就不是为普通人准备的，他已经具备了稀缺性。
这个时候他想要买房，就只能去稍微远一点的区域，购买不那么稀缺的房产。
这个时候，这个稍微远一点的区域因为大量普通人涌入，也导致了房价快速上涨，甚至快追上核心地段了。
那这个稍远一点的区域也开始稀缺了，也不是为普通人准备的了，你得去更远一点的郊区。
当郊区也涨起来了，那你就只能去卫星城碰碰运气了。
等哪一天大都市的卫星城也涨起来了，那这座城市的房价就不是普通人可以奢望的了。
这种一步一步将人往卫星城推的过程，就是这座城市房价向上暴涨的进程。
一旦普通人无法通过勤劳工作赚到当地一套房子的首付时，那么房地产的销量就会出现滞销。
毕竟炒房团或许可以包销掉一两个小区，但你能包销掉一座城市的新房嘛？
办不到。
所以房价的上涨是有极限的，就跟玩击鼓传花游戏一样，终究会有一天游戏会结束，房价也会涨不动。
到时候预售遇冷，这些房企又是通过高杠杆的形式运转，总会有兜不住的那天。
“不对，你刚才所说的拉近课程表与他们的距离，不会是希望课程表在未来的某一天，替他们兜底吧？”
魏娅突然想到如果大规模的房企暴雷，到时候银行那边的烂账就不说了，关键是各级地方政府的烂尾楼怎么处理？
银行肯定不干。
大部分房企自顾不暇，若是将互联网企业拉进来兜底，或许能挽救不少家庭，或者说能挽救不少当地的房企。
“这个我不清楚，我刚才说的是表面上是华润希望课程表当一回白衣骑士，后面的我只是在推测，如果这一回课程表入股了万科，后续会不会也有其它房企希望课程表入股？”
王卓伸了个懒腰，摇了摇头。
“或者说，等年底课程表的储备现金达到了3000亿，流动现金突破了五六千亿时，这些地方政府会不会为了他们当地的一些房企而邀请课程表入股？”
“我觉得这种可能性比较大，毕竟除了银行，国内在现金储备这块，貌似没有哪家有我们多”