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江田法官在审判席上,一张张翻动着方才真知子提交上来的照片,神情极为认真地扫视着这些材料。翻动材料的动作,时不时就产生照片边缘互相摩擦产生的“唰”一声,拨动着法庭内那两个女律师的紧张情绪。

江田法官倒是没想到今天这起适用简易程序审理的案件,竟然在开头就会遇到这样一个有些复杂的问题。邻地通行权的行使主体,究竟能不能扩张到土地所有权人以外的主体。江田法官渐渐地陷入沉思。

本来,江田法官还以为今天要审理的估计就是一起邻里之间,鸡飞狗跳,家长里短的案件。但是,有点没想到,案件一开头,双方的律师倒都是有些看点。能在这种案件中,看到律师这种专业水平的发挥,倒是有些罕见。

而且,这起案件又是与之前审理过的那起高井诉青叶台公寓的关联案件。

这个球场和小区的矛盾,真是一个接一个。

此时,江田法官的表情很沉静,只是就这么静静地看着地铁施工的照片,让人捉摸不透他内心的真实想法。

真知子有些吃不准法官的态度,暗暗思索起对策,片刻之后,站上前一步,说道:“裁判长。请考虑一下公寓业主的困难。公寓里面有老人,还有孕妇。这些特殊人士通行的安全也需要考虑到,不能仅以普通的成年人作为标准来考量。”

听到真知子要这样“煽惑”法官,宫川顿时眉头一抖,也忍不住往前进一步说道:“裁判长。问题在于他们既然有这些困难,为何不去找地铁公司去控诉他们的施工范围,为何不去找另一块相邻的大将军酒店要求行使通行权?为何就偏偏找上我们的球场呢?把目前通行的困难全部赖在我们当事人高井的头上,这是绝对不公平的。”

江田法官看着面前两个彼此不相让的律师,不由得伸手抚了抚眉毛。他在接手这个案件之前,还听说了高杉法官让助理恭子组织了一次调解。据闻在那次调解会上,闹得是鸡飞蛋打,彼此之间还动起手来了。想到这里,江田法官不由得微微叹了口气。

之前是球场诉青叶台公寓,控诉业主私自侵入逾越他们的球场草地。

现在又是青叶台公寓诉球场,要求场地主人开放球场给他们通行。

这么一系列没完没了的矛盾,总还是需要有个尽头吧。

如果,现在就径行驳回青叶台公寓业主诉讼请求的话,恐怕将来又将生出诉累。江田法官抬头道:

“虽然民法典只是规定了土地所有权人在袋地情况下,能对邻地行使通行权。但依照类推适用原则,应当予以承认土地使用权人或占有权人,在道路隔绝的情况亦能行使邻地通行权。该条立法宗旨是为了解决生活实际中遇到的特殊情况。如若否认土地实际使用人提起该等诉讼的资格,则显与立法宗旨不符。”

“因此,青叶台公寓业主虽无涉案土地的所有权,但其作为使用权人和占有权人,能够提起邻地通行权纠纷。”

听到法官的话语,宫川两道漂亮的娥眉,稍稍动了动。自己布下的狙击对方的第一个点,被击破了。

果然,法院面对这种邻里纠纷案件,还是更加愿意进入实质上的审理,解决纠纷,不会愿意在主体问题上作过多的纠结。

宫川皓齿轻咬,开始凝神准备应对接下来的审理。

江田法官眼睛扫视着桌面上的卷宗材料,继续说道:“本庭经过阅读原告递交的民事起诉状,以及结合在案的证据材料来看。本案的争议焦点,无非就是两个问题。”

“第一,本案中青叶台公寓是否满足了对球场行使通行权的条件。”

“第二,如果开放,开放的范围需要有多大。青叶台公寓需要给予多少赔偿?”

“鉴于本案适用的是简易程序,不再明确区分法庭调查和法庭辩论。就上述两个争议焦点,请原被告代理人一同发表举证、质证意见、以及辩论意见。”

见到法官最终作出了有利于自己的决定,真知子不由得微微一笑。法官归纳的争议焦点,与当日调解会上的争论问题,其实并无二致。

再加上自己对这起案件准备得非常充分,而对方的法律援助律师是上个周五才获得指派。他们准备案件的时间太少了。

不可能赢过自己。

方才,涉及到邻地通行权的主体问题,只是一个小小的意外。

而在调解会上,自己还有很多秘密武器没有呈现出来

真知子从桌面上的档案袋中,小心翼翼地拿出了一张被塑料薄片包裹的契约纸。那张契约纸上已经变得泛黄,犹如放在博物馆里的文物一般。

真知子将这张契约纸,展示在法庭上,说道:“裁判长。这是原告出示的第一份证据。在三十二年前,原告青叶台公寓所属的土地,当时为九璃学馆所有。而被告所属的土地,当时由其父亲高井安弘所有。当时土地登记所在学馆与安宏之间的土地边界在进行测绘时,两块土地所有者发生过土地确权纠纷。后为解决该纠纷,九璃学馆与被告父亲安弘达成一份协议,名为《土地定界协议》。”

“这份《土地定界协议》,即现在原告手中展示的契约纸。”

“在这份协议内,学馆以放弃相邻边界的东侧通道土地,来换取西侧的争议地块。在协议之中,请裁判长注意契约第九条。”

真知子一只手提着塑料壳,另一只手的葱指指向了这张老旧契约的下半部分,开口道:

“该份契约第九条,载明‘自学馆放弃争议地块之日始,高井安宏需就其土地为学馆学生上下放学以及教师通行,提供必要之通行便利。该等提供通行的权利与义务享有,不受双方土地交易流转变动的影响。’”

“后来,九璃学馆闭馆,将涉案土地转售给他人,其与被告父亲安宏签订的《土地定界协议》,也一并交由他人。”

“被告高井作为其父亲安宏的不动产继承人,除继承涉案地块的不动产权利以外,亦须继承有关的义务负担。其父亲安宏与学馆签订《土地定界协议》亦对被告高井产生拘束力。”

“而裁判长,依据相邻权的法律规定。对于建筑物范围内历史形成的必经之道,所有权人不得阻塞。被告父亲安宏曾与青叶台公寓土地的前手所有人,签订过协议,约定提供必要的通行便利。该项事实发生于三十二年前,可见球场之内存在历史形成的必经之道。”

“依据该法律规定,原告代理人请求绿茵球场所有人,应履行前手契约,即刻依据法律规定,开放通道,不得阻塞!”